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买方须知

  1. 买房时还需要交中介费吗?

  2. 答:视情况而定,中介费是由卖方发布商品时设置,具体收取方式与收取金额请查阅《竞买公告》和《竞买须知》。注:挂牌网不收取任何中介费。 


  3. 通过平台买是否交手续费吗

  4. 答:不需要。目前平台实行零佣金制度,参与竞拍或其他交易挂牌网不收取佣金。 


  5. 平台竞买合法吗?

  6. 答:合法。挂牌网是由重庆挂牌网络有限公司成立。 


  7. 实地看样的重要性?

  8. 实地看样是竞买人的法定权利,如果竞买人不实地看样,则代表接受标的物的一切瑕疵,竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担,并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议。
    例:房产,是否有质量、违建、户口、欠费等情况都会影响房产价格。
    (温馨提醒:实地看样联系卖方预约时间哟。)


  9. 保证金什么时候交?

  10. 答:只要在拍卖结束以前,均可以缴纳,即拍卖如果已经开始,也可以交保的。
    (温馨提醒:因保证金金额涉及较高,故建议客户可在提前1-2天缴纳保证金。) 


  11. 保证金怎么退?

  12. 答:1)交保后如果不出价,保证金自动沿原路径退回;

    2) 中标:中标后双方必须交易,保证金在交易完成后自动沿原路径退还;如有一方不愿交易则视为违约,保证金赔付给对方;双方都不同意交易,保证金自动沿原途经退换;

    3)流拍:领先者与出卖方双方都同意交易,则交易达成,或如有一方不愿交易,则交易失败,保证金均沿原途径退换;

    4)保证金退回至账户余额中。


  13. 竞拍成功后怎么办?

  14. 答:1) 中标,办理交割,办理交割完成后在挂牌网确认,双方均确认后,退还保证金;

    2)流拍,双方协议确认是否交割,如确认交割,后续如 1)


  15. 竞拍失败后,保证金怎么退还?

  16. 答:1)流拍,双方不同意交割或其中一方不同意交割,保证金沿原路径退还;

    2)交保未出价,竞拍结束后,保证金沿原路径退还。

     


  17. 为什么会出现出价延时?

  18. 答:1)竞买人获得更加充分参与竞拍的机会;

    2) 避免因为网络或者电脑原因导致的延迟而错失出价机会。

     


  19. 保留价是什么意思?

  20. 答:保留价是由卖方设定的可达成交易的心理价,出价可大于等于保留价,一旦出价超过保留价双方必须交易,一方不愿交易则视为违约,保证金赔付给另一方。


  21. 一口价是什么意思?

  22. 答:一口价是由卖方设定的可达成交易的心理价,出价只能小于等于一口价,一旦出价等于一口价或有人直接点击出“一口价”,则拍卖结束,该竞买人中标。


  23. 为什么连续出价3次会出现验证码?

  24. 答:防止恶意刷价


  25. 什么是优先购买权?

  26. 答:又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。


  27. 竞买确认书有什么用?

  28. 答:确认双方同意交易


  29. 竞买确认书能替代房屋买卖合同吗?

  30. 答:不能



卖方须知

  1. 发布房源和拍品是否交手续费?

  2. 答:不需要。目前平台实行零佣金制度,发布房源和拍品挂牌网不收取佣金。


  3. 卖房时可以收取中介费?

  4. 答:可以


  5. 平台竞买合法吗?

  6. 答:合法。挂牌网是由重庆挂牌网络有限公司成立。


  7. 保证金什么时候交?

  8. 答:发布拍品时提交。


  9. 保证金怎么退?

  10. 答:1)交保后如果不出价,保证金自动沿原路径退回;

    2)中标:中标后双方必须交易,保证金在交易完成后自动沿原路径退还;如有一方不愿交易则视为违约,保证金赔付给对方;双方都不同意交易,保证金自动沿原途经退换;

    3)流拍:领先者与出卖方双方都同意交易,则交易达成,或如有一方不愿交易,则交易失败,保证金均沿原途径退换;

    4) 保证金退回至账户余额中


  11. 竞拍成功后怎么办?

  12. 答:1) 中标,办理交割,办理交割完成后在挂牌网确认,双方均确认后,退还保证金;

    2)流拍,双方协议确认是否交割,如确认交割,后续如 1)


  13. 竞拍失败后,保证金怎么退还?

  14.  答:1)流拍,双方不同意交割或其中一方不同意交割,保证金沿原路径退还;

    2)交保未出价,竞拍结束后,保证金沿原路径退还。


  15. 为什么会出现出价延时?

  16. 答:保留价是由卖方发布标的设定的可达成交易的心理价,出价可大于等于保留价,一旦出价超过保留价双方必须交易,一方不愿交易则视为违约,保证金赔付给另一方。


  17. 保留价是什么意思?

  18. 答:1) 中标,办理交割,办理交割完成后在挂牌网确认,双方均确认后,退还保证金;

    2)流拍,双方协议确认是否交割,如确认交割,后续如 1)


  19. 一口价是什么意思?

  20. 答:一口价是由卖方发布拍品设定的可达成交易的心理价,出价只能小于等于一口价,一旦出价等于一口价或有人直接点击出“一口价”,则拍卖结束,该竞买人中标。


  21. 出价流拍后怎样再次上拍?

  22. 答:目前挂牌网的竞拍流程分为第一次拍卖,第二次拍卖。流拍后再次上拍一般间隔时间是30天,具体是否上拍以及上拍日期需要自行调整(间隔时间不得少于10个工作日)。


  23. .什么是循环拍卖?

  24. 答:拍品未达成交易,即可根据预设数据自动重新拍卖。预设数据由卖方发布拍品时与个人中心自行设置。


  25. 选择循环拍卖后中途保证金退还吗?

  26. 答:竞买人沿原路径退还保证金,发布者中途不予退还。


  27. 重新拍卖是什么意思?

  28. 答:重新拍卖是指拍卖成交后,发现有下列情形的,卖方可以决定重新拍卖。

    1)买受人未支付价款致使拍卖目的难以实现的;

    2) 竞买人之间恶意串通的;

    3)拍品流拍;

    4)其他违反有关法律规定应当重新拍卖的。


  29. 什么是优先购买权?

  30. 答:又称先买权,是指法律赋予特定对象(特定人)依照法律规定或合同约定,在出卖标的物于第三人时,享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。


  31. 竞买确认书有什么用?

  32. 答:确认双方同意交易。


  33. 竞买确认书能替代房屋买卖合同吗?

  34. 答:不能。


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